تعليقات

بناء الأرض: ماذا يجب أن تعرف؟

بناء الأرض: ماذا يجب أن تعرف؟

هل تعتقد أنك قد وجدت الأرض المثالية لبناء منزلك في المستقبل؟ المسلم به. ولكن قبل الشراء ، من الأفضل التحقق من بعض العناصر.

قبل شراء قطعة أرض للبناء ، استشر PLU

أول ما يجب فعله هو الرجوع إلى PLU (خطة التخطيط المحلي) عن طريق تحديد موعد مع إدارة تخطيط البلدة في قاعة المدينة التي تعتمد عليها الأرض. تشير وحدة PLU هذه إلى تخصيص المناطق المختلفة للبلدية (المنطقة الزراعية ، المنطقة السكنية ، المنطقة الصناعية ، إلخ.) بالإضافة إلى قواعد البناء الواجب احترامها: المسافة من المباني الأخرى ، مع حدود الأرض ، مع الشارع ، أقصى ارتفاع للمباني ، معامل استخدام الأراضي ، إلخ.

قبل شراء قطعة أرض للبناء ، اطلب شهادة التخطيط

بعد استشارة PLU ، اطلب شهادة تخطيط المدينة من قاعة المدينة. إما: شهادة تخطيط المدينة لمعلومات بسيطة: تحدد قواعد تخطيط المدينة للأرض ، وقيودها الإدارية على حق الملكية (إذا تم تصنيف الموقع ، على سبيل المثال) ومقدار الضرائب المستحقة. شهادة التشغيل ، إذا كانت الأرض خارج التقسيم الفرعي. تسمح لك هذه الشهادة بطلب الجدوى من الإدارة.

إذا قمت بشراء قطعة أرض في مبنى سكني ...

في التقسيم الفرعي ، عادة ، لا توجد مفاجآت غير سارة: حدود الأرض محددة بوضوح وخدمة الأرض (أي جاهزة لاستقبال اتصالات لجميع الشبكات: المياه ، الكهرباء ، الهاتف ، المجاري ، الصرف الصحي) مياه الأمطار ...). من الواضح أنه سيكون من الضروري احترام قواعد التقسيم الفرعي: نمط المنزل ، والانتقال خلال الفترة الزمنية ، وما إلى ذلك. من المحتمل أن تفرض اللوائح قواعد بناء أكثر صرامة عليك من البلدية ، حتى يوفر القسم الفرعي درجة معينة من التجانس.

توقع التكاليف على أرض البناء الخاصة بك

الأرض التي عثرت عليها رائعة ، مع الغطاء النباتي وجهة نظر رائعة؟ أفضل بكثير. لكن حذار ، إذا كان ذلك على منحدر ، على سبيل المثال ، فمن المحتمل أن يكون من الضروري رفعه أو القيام بأعمال السد. إذا كان مبللاً ، فمن المحتمل أن يتم تصريفه. إذا كانت الصخور كثيرة للغاية ، فسيكون من الضروري التخطيط لإزالتها ، وكذلك بالنسبة للأشجار. الكثير من التكاليف الإضافية التي ينبغي أن تؤخذ في الاعتبار. عنصر آخر لفهم: الوصول إلى الميدان. هل ستتمكن ماكينات البناء من الوصول بسهولة؟ تعرف أيضًا على طبيعة التربة من الجيران وقسم تخطيط المدن في دار البلدية وكذلك على موقع مكتب أبحاث الجيولوجيا والتعدين (www.brgm.fr). في بعض المناطق ، قد يكون الطابق السفلي قد اخترقت مع صالات العرض. إذا لزم الأمر ، قد تحتاج إلى إجراء دراسة للتربة لتوفير الأساس المناسب لمنزلك المستقبلي. أخيرًا استفسر عما إذا كانت الأرض مخدومة. إذا لم تكن هذه هي الحالة ، فاتصل بمجلس المدينة لمعرفة تكاليف إمدادات المياه والصرف الصحي ، ERDF للكهرباء و GRDF للغاز.

احذر من الإزعاج على موقع البناء

الروائح الكريهة المرتبطة بعملية الزراعة ، مسار السكك الحديدية غير المرئي من العقار ولكن ضجيجه مسموع ، قرب النهر الذي يفيض بانتظام ... يكون في حالة تأهب لأي شيء يمكن أن يسبب لك مصدر إزعاج مرة واحدة سيتم تثبيتك في المنزل العلامة التجارية الجديدة الخاصة بك. تحقق مع مجلس المدينة والمحافظة والمقاطعة الفرعية. نقطة أخرى للتحقق: احتمال وجود الارتفاقات في هذا المجال.


فيديو: كيف تعرف الارض المستقيمه في بناء المنازل عباس چاسب البهادلي (ديسمبر 2021).