بالتفصيل

كيفية حساب مساحة المعيشة في منزلك؟

كيفية حساب مساحة المعيشة في منزلك؟

ما هي منطقة المعيشة؟

قبل الدخول في الحسابات ، يُنصح بتوضيح نقطة تعريف للسكن المناسب. وفقًا للمادة R * 111-2 من قانون البناء والإسكان ، فإن مساحة المعيشة بالمنزل تقابل مجموع مساحات الأرضية في كل غرفة. بمعنى آخر ، إنها المساحة الداخلية المتاحة بالفعل للركاب.

ولكن للحصول عليها ، من الضروري معرفة أن بعض الأسطح يجب استنتاجها من الحساب. من بين العناصر التي سيتم استبعادها ، هناك: السندرات غير المطورة ، والأقبية ، والأقبية ، والكراجات ، والسقائف ، والمدرجات ، والشرفات ، والمجففات في الهواء الطلق ، والشرفات ، والمقطع ، والمجلدات الزجاجية (المنصوص عليها في المادة R. 111-10) ، المباني الخارجية والمباني المشتركة وجميع أجزاء ارتفاع أقل من 1.80 م.

كيفية حساب مساحة المعيشة؟

الآن بعد أن عرفت ما هي بالضبط منطقة المعيشة ، يمكنك بدء العمليات الحسابية الخاصة بك. بمجرد أن تؤخذ قائمة السطوح التي يجب مراعاتها في الحساب ، تحتاج فقط إلى مضاعفة عرض كل غرفة بطول للحصول على نتيجة متر مربع. أضف نتيجة جميع الغرف وستحصل على منطقة المعيشة في سكنك.

حذاري !
يجب عليك حساب من داخل الجدران ، وهذا يعني ، بدءا من الألواح. اقتطع أيضًا من حسابك الخطوات والسلالم والأغماد ومداخل النوافذ والأبواب.

لماذا تعرف منطقة المعيشة في سكنك؟

حساب مساحة المعيشة في منزلك مفيد لأسباب عديدة. مع العلم أنه سيسمح لك بحساب قيمة إيجار المساحية أو حتى لتقدير ضريبة الإسكان وضريبة الممتلكات في الممتلكات الخاصة بك.
ولكن قبل كل شيء ، يعد هذا الإجراء ضروريًا في حالة بيع عقار ، أو عقد بيع مسكن في حالة الانتهاء في المستقبل (VEFA) ، أو استئجار شقة فارغة أو مفروشة أو حتى في عقد حجز السكن الجديد.

معلومات مفيدة: يجب على المؤجر الالتزام بذكر منطقة المعيشة في السكن في عقد الإيجار وفقًا للمادة 3 من قانون 6 يوليو 1989. إذا كان المستأجر يدرك أن البيانات أكبر من الواقع ، يحق له للمطالبة بانخفاض في الإيجار. ومن هنا تأتي أهمية معرفة مساحة معيشتك جيدًا وعدم ارتكاب الأخطاء في الحسابات!

لا ينبغي الخلط بينه وبين مساحة المعيشة في قانون كاريز

نميل إلى الخلط بين المساحة المعيشية للمسكن ومساحة قانون كاريز. ومع ذلك ، فإن الحسابات ليست هي نفسها بالضبط. في الواقع ، يتميز قانون Carrez بالمنطقة الخاصة للمسكن وليس بمساحة المعيشة فيه. من الضروري في سياق الملكية المشتركة وسند البيع على عكس مساحة المعيشة التي تتعلق بعقود الإيجار.

بشكل ملموس ، الحساب هو نفسه حساب منطقة المعيشة (نطرح نفس العناصر). الفرق الوحيد؟ على عكس منطقة المعيشة ، يأخذ قانون Carrez في الاعتبار منطقة الشرفات والشعارات وغرف الطابق السفلي.

بنفس الطريقة بالنسبة للسطح المناسب للتأجير ، فإن السطح بالنسبة لقانون Carrez يجعل من الممكن حماية المشترين من خلال منحهم ضمانة على سطح القطعة المعنية. إذا كانت البيانات غير صحيحة ، يمكن للمشتري طلب استرداد الثمن.